Частный юрист Гладкова Екатерина
Ваш юрист
Свяжитесь со мной:
+7 (921) 972-97-96
196084, Россия, Санкт-Петербург, Новорощинская д.4,
Задать вопрос
можно прямо сейчас
Я смогу помочь Есть возможность разрешить проблему не прибегая к судебным инстанциям Мне интересно
Интересный факт
На улицах Английского города Кембридж запрещено играть в теннис.
Ваши вопросы
Подскажите пожалуйста, сколько квадратных метров надо иметь на человека, чтобы встать на очередь на улучшение жилищных условий в СПб?
Читать ответ юриста

Ответы юриста на вопросы граждан

Арина Сопровождение сделок с недвижимостью 01.11.2017
Вопрос: Здравствуйте. Квартира покупалась в совместную собственность с мужем на маткапитал. После выплаты ипотеки, квартира была разделена в доли нам с мужем и двоим детям. Также у мужа имеется доля в квартире матери. Муж умер в феврале этого года и я, по незнанию, пропустила время на раздел наследства. Как разделить его долю без суда?
Ответ: Арина, добрый вечер! В вашем случае, если без суда обходиться, то это внесудебная процедура восстановления срока наследства.Для этого необходимо получить согласие всех наследников в письменной форме с просьбой выразить согласие или возражение, с перераспределением долей или выплатой денежной компенсации (в случае, если имущество было к этому моменту реализовано). Согласие можно получить как отдельно от каждого наследника, так и от всех сразу на одном листе (соглашение). Второй вариант, только через суд. Для того, чтобы в судебном порядке был восстановлен срок, нужно собрать документы, подтверждающие, что пропуск срока был уважительным, а также грамотно составить исковое заявление.

Если учитывать квартиру в которой Вы сейчас живёте с детьми, то по закону наследниками являетесь Вы, как законная супруга и Ваши дети. Поэтому никакого согласия не нужно. А если претендуете на долю мужа в квартире его родителей, то необходимо восстанавливать пропущенный срок! Можно обратиться к нотариусу для более подробной консультации по восстановлению пропущенного срока. Удачи Вам!
Александра Сопровождение сделок с недвижимостью 18.10.2017
Вопрос: Свекр отказался от приватизации квартиры где зарегистрирован. какие права у него есть на квартиру ? может ли он подать в суд на определение пользования жильем?
Ответ: Александра, добрый вечер! Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду. Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.
Сергей Арбитражные споры 02.10.2017
Вопрос: Екатерина, здравствуйте!скажите пожалуйста могу ли я работать по 2 трудовым книжкам официально!и не будет ли это нарушением закона?
Ответ: Сергей, добрый день! Трудовой кодекс не запрещает гражданам работать сразу в нескольких местах и при этом официально.Поэтому иметь две трудовые книжки не запрещено законом и никакими противоречащими нормативными актами не подкреплено. Можете смело работать и не переживать. Удачи!
Дмитрий Сопровождение сделок с недвижимостью 28.09.2017
Вопрос: Добрый день. Коттеджный поселок, земля в собственности(СНТ, межевание было), жилой дом зарегистрирован. Планирую пристраивать к дома гараж шириной 4,5м. До границы с соседями 5,8м (Т.е. >1м) До соседнего жилого дома 12,5м. По санитарным нормам нужно до забора от пристроенного гаража оставлять 1м. По пожарным нормам 8м должно быть между строением из камня (гараж из газобетона) и строения с деревянными перекрытиями, защищенным трудногорючим материалом (как раз оштукатуренный каркасный дом соседей). И самое важное, если соседи хотят пристроить веранду и против стройки моего гаража, достаточно ли мне подать декларацию до 1 марта 2018г. о новом нежилом здании? Или надо заказывать определение границ дома с будущим гаражом и получать кадастровые номера строений? А ведь будет очень грустно залить фундамент плиту под гараж и узнать, что соседи уже задекларировали веранду или пристройку к дому, и не начали ее строить...
Ответ: Дмитрий, добрый день! При постройке каких-либо объектов и сооружений нужно руководствоваться СНиП (строительные нормы и правила).
На данном участке обязательно нужно отступить некоторую дистанцию. Цифра зависит от типа постройки, которую вы планируете возвести: Для одногоэтажного жилого дома она составляет 1 метр; Для двухэтажного – 1,5 метра; Для трехэтажного – 2 метра. Также должно быть выполнено условие, что расстояние до жилого дома, расположенного по соседству, превышает 5 метров. В любом случае, важно понимать, что согласно санитарно-бытовым условиям, расстояние между будущим жильем и границей смежного участка должно быть от 3 метров.Главным из них является следующее: на территории с застройкой жилым домом, расстояние от окна жилой комнаты до соседнего дома или хозяйственной постройки должно составлять от 6 метров.Исходя из этого, если вы не будет проживать в вашем гараже или потом строить на базе его жилое помещение, в данном СНиПе ваш гараж подпадает по «другую постройку», соответственно гараж нужно располагать не менее чем на 1 метр от забора соседа. Однако это СНиП по СОТам, какая у вас земельная форма не известно, тем более в своем регионе могут применяться дополнительные нормы. Если соблюдать все вышеперечисленные нормы, то достаточно подать декларацию за 2018 год о новом нежилом помещении. Удачи Вам!
Татьяна Сопровождение сделок с недвижимостью 03.09.2017
Вопрос: У меня прописка в Новгородской обл.,а проживаю во Всеволожском р-не. В сентябре надо менять паспорт. Где это сделать?
Ответ: Татьяна, добрый день! В УФМС по адресу: г. Всеволожск, Колтушское шоссе 138-а.Согласно законодательству РФ замена паспорта гражданина РФ осуществляется как по месту жительства,так и по месту пребывания гражданина. Отказ от замены паспорта по месту пребывания гражданина незаконен.И может быть обжалован в судебном порядке.
Юрий Сопровождение сделок с недвижимостью 21.08.2017
Вопрос: Здравствуйте, мы с братом поссорились, из-за того, что не хотел жить по нашему с женой порядку, он ведет разгульный образ жизни. в результате ссоры пострадали вставленные мною окна и двери в квартире (к слову, мы оба в ней прописаны, но квартира не разделена на доли и не приватизирована, досталась от родителей). Вопрос заключается в следующем: как мне разделить счёт на пополам, если он отказывается, а также приватизировать свою долю (если такое возможно), он не платит по коммунальным платежам, портит имущество, купленное мной, не соблюдает порядок. Скажите могу ли я приватизировать квартиру без его участия?
Ответ: Юрий, добрый день!
1)Разделить лицевой счет можно, если в квартире формально проживают две семьи, например, разведенные супруги, молодая семья и родители. Существуют 2 варианта:
приватизировать площадь и только потом разделить ее;
обратиться в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) с просьбой выделить долю в оплате счетов за предоставляемые коммунальные услуги. В этом случае желательно предоставить заверенное у нотариуса соглашение всех, кто в квартире прописан, о добровольном участии в оплате коммунальных услуг. ЕИРЦ чаще всего отказывает даже при наличии такого соглашения, но после официального отказа существует возможность обратиться в суд. При положительном исходе дела суд обязывает ЕИРЦ лицевой счет разделить.
2)Закон допускает ряд случаев, когда можно приватизировать квартиру без согласия всех прописанных или одного из них:
Во-первых, сразу можно отбросить всех тех, кто просто проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней. Они не имеют на данную жилплощадь никаких прав и находятся там только по желанию нанимателей. Во-вторых, не требуется согласия несовершеннолетних. В-третьих, не имеют голоса те, кто уже использовал свое право на приватизацию. Даже если они прописаны в квартире, получить долю в ней они уже не могут. В-четвертых, написавшие отказ от приватизации также не должны высказывать свое согласие. Другое дело, что они могут свой отказ отозвать. Но тогда приватизация будет остановлена и все придется начинать заново. В-пятых, нет права препятствовать приватизации у тех, кто был выселен из квартиры по решению суда. Даже если они еще не успели сняться с регистрационного учета (выписаться).
3) В вашем случаем, стоит по пробывать договориться с братом и разъясниться ему,что приватизированную долю в квартире можно:
продать;
завещать и тд.
Но при отсутствии согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Удачи Вам!
Валентина Арбитражные споры 07.08.2017
Вопрос: Здравствуйте,у меня такой вопрос.Я открывала ИП,но не получилось,в 2015 я снялась в налоговой но закрыла ИП только в 2017мне пришли квитанции на оплату налога большая сумма,что мне можно сделать уменьшить или не платить,так как я не работала.
Ответ: Валентина, добрый день! 1)Уплата налогов является обязанностью ИП, за несовременное исполнение которой грозят штрафы и пени. Даже если ИП не вел в текущем периоде деятельность или получил убыток, он все равно обязан заплатить налоги в ПФР (фиксированный платеж).
2)При нулевом доходе ИП освобождается от уплаты налога на прибыль, но подавать "нулевую" декларацию ИП обязано,иначе придется заплатить штраф в налоговую и ПФР.
3)ИП освобождается от обязанности платить налоги в ПФР, только в ряде случаев (этот перечень строго зафиксирован законом ): - на период прохождения военной службы по призыву;- на период ухода за ребенком до достижения им возраста 1,5 лет;
- на период ухода, осуществляемого трудоспособным лицом за инвалидом I группы, ребенком-инвалидом или за лицом, достигшим возраста 80 лет.
4)Вам необходимо предоставить в ПФР все необходимые документы,возможно и сделают перерасчёт.
Удачи Вам!
Иван Сопровождение сделок с недвижимостью 10.05.2017
Вопрос: Екатерина,здравствуйте.У меня тоже к вам вопрос,связанный с жильем.Подскажите с чего начать и что делать.Есть квартира.2 собственника:я и сестра.Квартира приватиз.Сестра три года не оплачивала квитанции и не жила в квартире.Теперь она хочет продать квартиру.У меня еще прописанны двое детей.Имею ли я право ее выписать или продать квартиру и купить ей комнату.И как вообще проходит спор с делением жилья.Посоветуйте как быть в данной ситуации.Заранее спасибо.
Ответ: Иван, добры день! В вашей ситуации несколько юридических моментов. 1) Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми возможна только при условии, что им есть куда выписаться после сделки.При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.). Дети в такой сделке купли-продажи квартиры являются не собственниками, а пользователями жилья, и обладают всеми правами пользования на эту квартиру. Поэтому в договоре купли-продажи дети не участвуют, как стороны договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано, обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и детей), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ. Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая детей, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки. 2) Выписать сестру Вы не можете, т.к она является собственником своей доли и вправе распоряжаться ей (продать,подарить и тд). Квартира у Вас в долевой собственности, поэтому необходимо постараться решить вопрос мирным путём, Вам с сестрой. Сообщить ей о своём решении продать долю в квартире, сообщить о её приблизительной стоимости и, конечно, предложить купить свою часть недвижимости. Если сестра отказывается идти на контакт, необходимо уведомить ее путём отправки заказного письма с уведомлением о получении. Впоследствии на суде можно будет доказать, что вы сделали всё возможное, чтобы договориться, и действовали строго в рамках закона.
3) Сестра обязана оплачивать коммунальные платежи по закону, если временно проживает по-другому адресу, (кроме отопления, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения). Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Удачи Вам!
Татьяна Семейные споры 26.04.2017
Вопрос: Катенька,что лучше,сделать дарственную или завещание на дочь? Не могла бы ты подсказать плюсы и минусы того и другого
Ответ: Татьяна, добрый день!
1)Завещание-правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:
* открытие наследства;
* ведение дела, сбор документов;
* регистрацию права собственности.
2)Дарение-одаряемый еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.
3)Срок оформления: Завещание в течение полугода. Дарственная в течение 30 дней.
4)Расходы: Дарственную можно оформить в письменной форме,т.к нотариальное оформление не требуется по закону,только по желанию Дарителя. Завещание:Необходимо нотариальное удостоверение.
Дарственная между близкими родственниками не облагается налогом,как в Вашем случае.Завещание облагается налогом при оформлении.
5)Завещание-имущество
к наследнику перейдет в собственность к новому владельцу только через 6 месяцев после смерти завещателя. Если при жизни собственник жилья не составил завещание, его имущество будет делиться между близкими родственниками по усмотрению суда.
6)Оспорить дарственную сложно и сделать это можно в течение года.
Дарственную оформить легче и быстрее,с завещанием все намного сложнее.
Если выбирать между Завещанием и Дарственной,то необходимо учитывать некоторые нюансы вышеуказанные. В любом случае два способа юридически надёжны,вопрос только в сроках оформления. Удачи Вам!
Ксения Семейные споры 15.04.2017
Вопрос: Добрый день! У меня вопрос о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры. Договор купли-продажи от октября 2013 года, в нем указано, что плановый срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2014, а акт приемки подписан в мае 2016 года. Есть вероятность получить от застройщика неустойку или нет? И еще все это время снималась квартира, возместить эти расходы можно или нет?
Ответ: Ксения, добрый день! В соответствии с ч.2. ст.6 ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве" - за задержку сдачи объекта,гражданину положена неустойка. Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин(ваш случай), то предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Необходимо написать претензию в адрес застройщика, пригрозив судом. Заказным письмом по почте отправить, что бы было доказательство предъявления им претензий.
Удачи Вам!
Отзывы
Ольга “Екатерина, добрый день! Хочу ещё раз поблагодарить Вас за помощь,за хорошую работу, во-вторых сообщаю,что всё в итоге получилось.Суд признал переход права собственности на земельный участок к моему​ мужу.”
Антон “Екатерина очень сильно мне помогла решить вопрос с банком, судебными приставами и помогла составить обращение в суд, в минимальные сроки за минимальные деньги Очень рекомендую Екатерину , как грамотного юриста! Еще раз большое спасибо!)”
Елена “Екатерина, спасибо за Вашу помощь! Мы выиграли дело.Удочерили. Ещё раз спасибо!!!!”
Виктория “Выражаю огромную благодарность Екатерине за помощь в составлении иска о разводе .Все было выполнено грамотно и в кротчайшие сроки. Если будут какие юридические вопросы буду обращаться только к Вам,спасибо огромное!”
cмотреть все