Частный юрист Гладкова Екатерина
Ваш юрист
Свяжитесь со мной:
+7 (921) 972-97-96
196084, Россия, Санкт-Петербург, Новорощинская д.4,
Задать вопрос
можно прямо сейчас
Я смогу помочь Есть возможность разрешить проблему не прибегая к судебным инстанциям Мне интересно
Интересный факт
С 1934 по 1976 г. в Швеции действовал Евгенический закон, принуждающий людей пройти хирургическую стерилизацию. Официально закон способствовал избавлению общества от наследственных заболеваний и психических отклонений, неофициально – для поддержания «чистоты расы». Подобные законы в разные периоды ХХ в. действовали в Германии, Канаде, Чехословакии, Китае и США.
Ваши вопросы
Здравствуйте, покупаю квартиру в рассрочку, не большую сумму уже внесла, составлен договор где все расписано , квартира с долгом, сумма тоже прописана в договоре но продавец показала мне всего лишь на 40000 р долг.как оказалось что я решила начинать вносить плату за ку и узнала что долг составляет ...
Читать ответ юриста

Ответы юриста на вопросы граждан

Екатерина
Сопровождение сделок с недвижимостью 05.03.2018
Вопрос: Здравствуйте! Купили квартиру в ипотеку. 1 миллион нам дали по молодой семье. 390 тысяч по материнском капеталу, а а остальное ипотечные деньги. Квартиру покупали за 2500 миллиона. Получается что дети собственники на них дали свидетельства и на нас. Доля 2/4. Раз дети в доле справку предъявили в органы опеки. Сейчас начались проблемы с банком. Так так мы не можем вовремя оплачивать появилась задолженность. Банк ПАО Сбербанк. Они подали в суд. Первый суд прошёл. Суд был на арест имущества и денежных средств. Сегодня суд на выселение. У меня трое детей. В доле только двое. Третий ребёнок появился во время ипотеки. Могут ли нас спокойно выселить. Идти нам не куда. Родителей у меня нет. У мужа родителей дом сгорел три недели назад. Хотя на их участке мы строили дом. Но дом мы оформить не можем, так как сестра мужа купила дом и участок у своей матери на материнский капетал без нашего ведома. Сейчас не знаем что делать и куда обращаться. Подскажите! Когда мы хотели продать квартиру органы опеки нам разрешения не давали продать её пока детям не предоставил жильё. Сейчас банк хочет нас выселить, а опека ничего сделать не может. Нам сказали там вы знали на что шли. Странные законы продать нельзя! А выгнать можно!
Ответ: Екатерина, добрый день! К сожалению, да могут.
Несмотря на ч.1 ст.446 ГПК РФ, которая запрещает обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, данный запрет не распространяется на квартиры, являющиеся предметом залога по ипотечному кредитному договору (ст. 334 ГК РФ).
Выселение из ипотечной квартиры возможно только на основании судебного решения!
В суде принимаются во внимание следующие факторы:
-Должник не отказывался от исполнения обязательство по договору.
-Должник потерял работу.
-Должником принимались меры по урегулированию спора в досудебном порядке (подавались письменные заявления об отсрочке и реструктуризации долга).

В случаях, когда ипотека является единственным жильем, при выселении должника за ипотечный долг, кредитор не имеет обязанность предоставлять ему альтернативное жилье даже при наличии прописанных в залоговой квартире несовершеннолетних детей.
В любом случае данное имущество будет отчуждаться в пользу кредитора. В соответствии ст.54 ФЗ-102 суд может отсрочить реализацию залогового имущества сроком до 12 месяцев, на основании личного заявления должника и наличия веских обстоятельств.
При возникновении проблем с оплатой кредита не стоит скрываться от Банка. Наоборот, надо своевременно сообщить банку о возможных проблемах, попросить рассрочку или реструктуризацию долга. Даже если банк не хочет идти на уступки, это послужит доказательством добросовестности должника при судебном разбирательстве.
Удачи Вам!
Оксана
Сопровождение сделок с недвижимостью 28.02.2018
Вопрос: Здравствуйте, хотела купить комнату за мат.капитал, но без агенства. Подскажите какие нюансы, на что стоит обратить внимание, какие документы собирать?
Ответ: Оксана, добрый день! нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире.
К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:
-она должна иметь статус жилого помещения;
-комната должна иметь отдельный вход;
помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания;
То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.
На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет.
Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.
Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.
Условия оформления и использования
Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи.
Если Пенсионный фонд выделил средства, комната после приобретения должна быть оформлена в совместную собственность всех членов семейства. Это следует сделать как можно быстрее, в противном случае сделка может быть отменена.
Удачи Вам!
Веселина
Сопровождение сделок с недвижимостью 26.02.2018
Вопрос: Здравствуйте.Прорвало трубу в ванной, затопили соседей. Соседка подала заявление в юридическую контору, которая подала запрос в управляющую службу, которая ссылается на то,что трубы низкого качества и были поменяны не законно 10 лет назад и приложен акт осмотра наших труб, но по факту никто не приходил. И трубы менял человек из управляющей компании, квартира не приватизирована. Требуют 156тысяч, как быть?
Ответ: Веселина, добрый день!
Ситуация у Вас спорная, тк квартира не приватизированная. Согласно ст. 17 ЖК предусматривает обязательное выполнение жильцами (нанимателями) Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий (утв. Постановлением КМУ №572 от 8 октября 1992 г., в ред. №45 от 24 января 2006 г.). В соответствии с этими Правилами, владельцы (наниматели) обязаны обеспечивать сохранность жилых и подсобных помещений и технического оборудования (п. 7). Ст. 65 ЖК на наймодателя возлагается обязанность обеспечивать бесперебойную работу и техническое обслуживание инженерного оборудования. Кроме того, если вы нуждаетесь в безотлагательном ремонте инженерного оборудования, а наймодатель не оказал вам такую помощь, у вас есть все основания провести ремонт за свой счет и взыскать с наймодателя стоимость ремонта. Разумеется, в свое время наймодатель заключил соответствующий договор с ЖЭК (передав ей ваш дом на баланс), которая и предоставляет вам все коммунальные услуги (ст. 154 ЖК). Поэтому все вопросы работы и обслуживания труб, сантехники и иного подобного оборудования возлагаются на ЖЭК. Вывод напрашивается сам собой: если «потоп» произошел по вине ЖЭК, то и вся ответственность, в т. ч. и выплата материального ущерба — обязанность ЖЭК.
Но на практике дело обстоит гораздо сложнее: очень трудно доказать вину ЖЭК, так как на нанимателя возложена обязанность обеспечивать сохранность оборудования. Более того, согласно закону обязанность потребителя услуг ЖКХ (проживающего гражданина) своевременно принимать меры по устранению обнаруженных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, возникших по собственной вине потребителя. Иными словами, если вы видели, что ваша труба как-то «странно себя ведет», вы были обязаны немедленно вызвать мастера ЖЭК.
Совет: не соглашайтесь на сумму которую выставляет соседка, это может быть не Ваша вина, а УК.
Более того, Вы пишите, что трубы низкого качества и были поменяны не законно 10 лет назад и приложен акт осмотра Ваших труб, но по факту никто не приходил. В таком случае есть возможность отстоять своё право и доказать, что УК не оказала своевременно Помощь в замене труб и наниматель жилья своими силами менял оборудование, согласно ст. 65 ЖК РФ и тем самым взыскать убытки с УК.
Удачи Вам!
Александра
Сопровождение сделок с недвижимостью 24.02.2018
Вопрос: Екатерина, добрый день. Подскажите пожалуйста на основании какого закона разрешение на строительство дается на срок до окончания договора аренды, а не на 10 лет.
Ответ: Александра, добрый день!
В соответствии с п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса на индивидуальное жилищное строительство выдается разрешение сроком на десять лет.
Если аренда не будет продлена в срок до окончания текущего договора или после ее продления объект не достроят в течение 3 лет, в силу статьи 239.1. Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства может быть продан на аукционе. Вырученные деньги, за вычетом расходов на аукцион, получит владелец «недостроя». Также он может принять участие в торгах за свой объект.
Согласно п.21.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ
Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления или уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос» в случае: 3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.
Удачи Вам!
Мария
Трудовые споры 23.02.2018
Вопрос: Здравствуйте, я работаю в городской школе учителем, получаю каждый месяц 5000 как мс, слышала про единовременные выплаты мс. Подскажите пожалуйста, какие нужны документы чтоб получить их, и кому писать заявление?
Ответ: Мария, добрый день!
Чтобы молодой педагог смог рассчитывать на льготы и выплаты, он должен отвечать определенным условиям, а именно:
-возраст не старше 35 лет; устройство на работу сразу же после окончания учебного заведения;
-заключение договора с работодателем на срок не менее трех лет;
-для предоставления льготной ипотеки – стаж по специальности. В зависимости от региона предлагаются различные особенности по предоставлению поддержки. Согласно законодательству статус молодого специалиста может быть установлен только один раз. Стаж не должен превышать три года.
Молодые учителя могут рассчитывать на три вида материальной поддержки:
-разовая выплата;
-прибавка к з/п;
-ипотека на льготных условиях;
Выплаты осуществляются работодателем, который предоставил выпускнику место работы. То пособие, которое направлено на поддержку, не облагается налогами. Важным условием получения выплат является обязательная работа по полученной специальности.
Документы:
Чтобы претендовать на выплату подъемных нужно прийти к работодателю и написать заявление. Далее ваш работодатель создает специальный приказ о выплатах и сообщает вам об этом. Внимательно ознакомившись с приказом, специалист должен подписать его.
Чтобы все прошло безошибочно работодатель должен приложить к написанному заявлению следующее:
-копию диплома о законченном образовательном учреждении и копию трудовой книжки;
-в трудовой книжке обязательно должна стоять дата, когда сотрудник приступил к работе.
Чтобы стать обладателем жилья на льготных условиях, потребуется к нужному пакету документов добавить бумагу, подтверждающую вашу нужду в жилой площади.
Удачи Вам!
Галия
Сопровождение сделок с недвижимостью 20.02.2018
Вопрос: Добрый вечер! Возник такой вопрос: Приобрели квартиру в ипотеку на 18 лет,при этом застраховали жизнь и имущество,супруг через два года получил вторую группу инвалидности,согласно договора о страховании жизни это является страховым случаем. Конечно же страховая его не признала, пришлось судиться,слава Богу все позади,суд вынес решение о погашении ипотеки и выплаты штрафа. Вопрос в том,исполнительный лист суд выслал в СК,настает время очередного платежа,нам его платить или дожидаться исполнения? И второй вопрос,будет ли штраф облагаться налогом? Спасибо всем,кто не прошел мимо)))
Ответ: Галия, добрый день! При исполнении решения суда добровольно, исполнительный лист может не выдаваться, и в этом случае судебный пристав-исполнитель не возбуждает исполнительное производство.
Если должник не исполняет решение добровольно, порядок исполнения решений суда регулируется «Законом об исполнительном производстве». Исполнение решения осуществляется судебными приставами-исполнителями на основании исполнительного листа. Поэтому лучше заплатить, чтобы не было просрочек.
По штрафу, нужно понимание на что именно будет выплата штрафа и тогда можно сказать, будет ли он облагаться налогом. Удачи Вам!
Ислан
Семейные споры 19.02.2018
Вопрос: Добрый день у меня ребенок инвалид и мы многодетной семье ребенок инвалид нет диагноз конкретно нуждается реабилитация за границу куда можна обращаться за помощью к реабилитация за границу финансовую помощь
Ответ: Elsan, добрый вечер! В материальную поддержку от государства входят: выплаты обязательные для всех, специальные, и есть такие, которые могут совмещаться. Основная материальная поддержка это социальные пенсии. Второй вид выплат, который может быть назначен трудоспособным гражданам, которые не могут работать, т.к. ухаживают за ребенком инвалидом.
Страховые выплаты различного рода. Помимо этих выплат, есть также пособия, которые выплачиваются семьям, опекунам , одиноким матерям, и многие др., в зависимости от соответствия условиям получения.
Если ситуация критическая и необходимо лечение за границей, то вам следует обратиться в благотворительные фонды.Удачи Вам!
Василий
Трудовые споры 19.02.2018
Вопрос: Екатерина здравствуйте!!! Работал я в цеху деревообработки и план в день был 45 кубометров готового пиломатерьяла, исходя из состояния оборудования это хорошая кубатура, которую мы выполняли, с натяжечкой, но делали, а собственник поднял до 70-ти кубов, что вобщем привело к поломке всей линии, из-за чего мы остались без зароботка. Нас отправили в отпуска без содержания, а кто не пошёл платили по 9-ть тысяч в месяц, и за последний год сменилось пять директоров. Что самое интересное официально числиться один, а руководит другой. Вся эта ситуация привела меня к долгам и проблемам дома, вобщем в самый мороз я остался без дров, а у меня трое малолетних детей, двум девочкам вообще по полтора года. Девятнадцатого числа я не вышел на работу, я же не мог оставить детей замерзать, начальство уведомить не представилось возможности. Когда в понедельник я пришёл на работу, новый директор сказал мне покинуть рабочее место так как я уволен,после чего сделали приказ увольнения по статье однократный прогул. Я обратился в прокуратуру, но они не передают такие дела в суд, а всего лишь выявляют есть нарушение или нет. 22-го февраля будет ответ проверки прокуратуры, а у меня осталось три дня чтоб подать исковое заявление в суд, как это сделать грамотно я не знаю нужна помощь юриста . Да и ещё, я встал в ЦЗН на учёт по безработице, а они мне говорят что пособие я получать не буду так как уволен по статье и я вообще остался без средств к существованию, а с работой здесь проблема, а ведь у меня дети, помогите! Посоветуйте что делать или проконсультируйте как мне и что делать?!?
Ответ: Василий, добрый вечер! Согласно ТК РФ, термин прогул определяется как невыход на работу более 4 часов по неуважительной причине и менее 4 часов по уважительной. Согласно трудовому законодательству, работник может обратиться за помощью в суд, если работодатель пренебрег уважительной причиной и решил прибегнуть к увольнению. Согласно Вашим объяснениям, причиной неявки явились погодные условия, что является уважительной причиной не явки на рабочее место. И работодатель обязан был взять с Вас объяснительную, но не уволить, а применить дисциплинарное взыскание.
Что касается ЦЗ, если Вы предоставили все документы для постановки в цзн, то поставить на учет в центр занятости Вас обязаны. Граждане признаются безработными независимо от основания увольнения! Требуйте предоставление отказа в письменной форме
Советую Вам привлечь инспекцию труда, тк увольнение было неправомерно со стороны работодателя. Ваши интересы также, может представлять инспектор труда в суде. А далее судебный процесс в защиту Ваших прав. Удачи Вам!
Виктория
Сопровождение сделок с недвижимостью 12.02.2018
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите , как действовать в следующей ситуации? Мы , собственники в многоквартирном доме. У нас стоят счетчики на воду, электричество и отопление. За воду и эл.энергиб платим по счётчикам, а вот за отопление -нет. (Хотя есть заявления на ввод в эксплуатацию) В платежке вписан общий тариф х метраж квартиры. Управляющая компания отказывается принимать платежи ИПУ по показаниям, мотивируя тем, что 1) не все квартиры проданы 2) не у всех написаны заявления на ввод ИПУ. Что мы можем сделать, если хотим платить по счётчику ⁉
Ответ: Виктория, добрый день! Согласно пп. «и» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 (далее –Правил), Вы как потребитель коммунальных услуг имеете право требовать от исполнителя (УК, если Вам дом обслуживается УК) совершения действия по вводу в эксплуатацию установленного ИПУ (индивидуального прибора учета –счетчика), даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию ИПУ, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода ИПУ в эксплуатацию.
Ирина
Семейные споры 12.02.2018
Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я поменять ребёнку фамилию на свою без согласия бывшего мужа? Алименты платит. Больше в жизни ребёнка никак не участвует.
Ответ: Ирина, добрый день! Согласно, ст. 59 СК РФ предполагает право службы опеки выдавать разрешение менять фамилию без получения согласия отца, только по заявлению матери. Естественно, в этом случае должны присутствовать подкрепленные буквой закона мотивы.
Отец, чей голос в вопросе смены фамилии игнорируется:
-лишен родительских прав;
-его местонахождение неизвестно;
-юридически признан недееспособным;
-не выполняет финансовые обязательства перед ребенком (злостный неплательщик алиментов);
-уклоняется от воспитания ребенка.
Родитель, чье согласие не учитывается, может соответствовать как одному пункту этого перечня, так и нескольким. При этом требуется их документальное подтверждение.
Удачи Вам!
Отзывы
Антон “Столько фирм обошёл, и все безрезультатно. Очень рад, что к Вам попал. Помогли списать долги через банкротство.”
Дарья “С вами очень приятно работать. Буду Вас рекомендовать своим друзьям и близким.”
Максим “Рад был с Вами сотрудничать.”
Инара “Буду Вас бесконечно благодарить. С помощью Вашей помощи решили квартирный вопрос. Наконец-то мы с семьей можем жить спокойно. Спасибо тысячу раз.”
cмотреть все