Читать ответ юриста
Признание собственности
Даже если земельный участок перешел Вам по наследству, это не значит, что Вы обладаете всеми правами на эту землю. Если правоустанавливающий документ на участок у Вас отсутствует, следует приложить максимальные усилия, чтобы получить его в кратчайшие сроки - это позволит избежать проблем с приватизацией. Я помогу Вам собрать необходимый пакет документов и правильно составить исковое заявление для обращения в суд.
Необходимые основания
Вы можете рассчитывать на признание права собственности земельного участка, если участок соответствует следующим требованиям:
- Не является наделом, национализированным до 1991 года.
- Участок эксплуатировался в течение длительного времени (более 15 лет). Эксплуатация происходила не по договору аренды.
- Здание, которое располагается на земле, было приобретено до 06.03.1990.
- Территория использовалась относительно бессрочно, то есть несколькими поколениями до того, как она перешла к текущему обладателю.
- Земля была юридически закреплена за конкретным гражданином по нормам Земельного Кодекса.
Какие документы должны входить в пакет?
Пакет бумаг для получения права собственности на участок должен включать в себя:
- Заявление о признании прав собственности.
- Документы, устанавливающие право на участок. Нужно подать оригинал и копию.
- Кадастровый паспорт вместе с реквизитами.
- Выписка из ЕГРП.
- Копии документов, удостоверяющих личность истца.
Все перечисленные документы следует прежде подать в местный муниципалитет. Если муниципалитет права собственности не предоставит, придется обращаться в суд с тем же пакетом документом, но дополненным:
- Исковым заявлением + 3 его копиями. Заявление лучше напечатать на компьютере, однако, закон не запрещает подавать иски, написанные и от руки. Во втором случае важно не делать исправлений и не пользоваться корректором - такие заявления суд не принимает. Составление иска о признании прав собственности лучше доверить профессионалу - грамотно оформленное заявление может сэкономить время истца.
- Квитанцией об оплате госпошлины. Стоит обратить внимание, что размер пошлины определяется на основании стоимости участка по кадастровому паспорту. Если сумма значительная, истец может попросить об отсрочке платежа. Кроме того, истец может вовсе избежать выплаты госпошлины, если он относится к одной из льготных категорий граждан по НК (число которых велико).
- Письменным отказом муниципалитета также с 3 копиями.
Как долго суд рассматривает заявление?
Суду необходимо до 2 месяцев, чтобы вынести вердикт. Впрочем, у многих заявителей на признание собственности по суду уходит куда больше времени - суд может оставить иск без внимания, если:
- Иск составлен с ошибками.
- В пакете документов не хватает каких-либо бумаг.
У истца есть 5 дней на исправление, однако, не всегда этого времени достаточно. Получение права собственности на участок может превратиться в «мыльную оперу», если подачей иска будет заниматься человек, не обладающий достаточными компетенциями. Если Вы не желаете тратить время на комплектование пакета документов и переоформление иска, обращайтесь ко мне - я гарантирую, что уже через 2 месяца Вы сможете с уверенностью назвать участок своим.