Читать ответ юриста
Купля-продажа недвижимости
Правила и особенности проведения сделок купли-продажи недвижимости закреплены на законодательном уровне, а именно – 558-й статьей действующего Гражданского кодекса. Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы узнаете, в каком порядке на практике происходит оформление и подписание договора купли-продажи, а также получите полезные рекомендации в отношении данного процесса.
Порядок проведения процедуры купли-продажи квартиры
Прежде всего, выполняется подготовка договора. Он составляется в письменной форме в количестве экземпляров, равном числу участников сделки. Каждый участник ставит свою подпись на всех подготовленных копиях договора. Перед подписанием документа, продавец и покупатель согласовывают его пункты и вносят желаемые исправления до момента достижения взаимного соглашения.
В договоре обязательно указывается нижеприведенная информация:- полные сведения об объекте недвижимости, выдержанные из соответствующих правоустанавливающих документов;
- стоимость объекта недвижимости. Если жилье продается вместе с мебелью и техникой, описывается комплектация квартиры с указанием оценочной стоимости предметов быта;
- список тех, за кем сохраняется право постоянной регистрации. К числу таковых граждан относятся: лица, пребывающие в тюремном заключении; собственники, прописанные по другим адресам; дети, временно выписанные по факту отбытия на учебу, проживания в общежитии и получения соответствующей прописки;
- обстоятельства, после выполнения которых сделка считается полностью завершенной.
Оформление документов продолжается составлением акта передачи недвижимой собственности. После этого нужно обратиться в местное представительство регистрационной службы для снятия квартиры с регистрационного учета и оформления правоустанавливающего свидетельства на имя нового собственника. Только после регистрации сделки покупатель становится законным владельцем квартиры.
Сделка регистрируется при наличии соответствующего заявления, договора, акта передачи недвижимого имущества и сопутствующих документов. Точный перечень последних рекомендуется уточнить индивидуально, т.к. таковой может меняться в зависимости от актуальных законодательных положений. Стандартный пакет включает нижеперечисленные позиции:
- документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности на квартиру;
- план, паспорт, экспликацию объекта недвижимости;
- выписку с указанием граждан, прописанных в квартире;
- паспорта участников сделки;
- документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
Практически все документы подаются с дополнительными копиями. Необходимое количество таковых уточняется по месту.
Как передать деньги за квартиру?
Передача денежных средств - один из наиболее ответственных этапов рассматриваемой процедуры. Наиболее распространенный и оптимальный вариант - сделка в банке. Суть в следующем:
- осуществляется оформление ячейки;
- покупатель вносит в нее установленную сумму;
- после регистрации сделки перехода права собственности (или выполнения иных условий, предусмотренных договором), продавец получает свои деньги.
Также оплата может быть осуществлена банковским переводом. Выбор конкретного варианта остается за участниками сделки.
Теперь вы знаете, как осуществляется купля-продажи квартиры. Как видите, данная процедура является достаточно сложной и требует грамотного всестороннего подхода. Чтобы избежать трудностей и избавить себя от затрат сил, времени и нервов, рекомендую сразу же обратиться за помощью к квалифицированному юристу.