Частный юрист Гладкова Екатерина
Ваш юрист
Свяжитесь со мной:
+7 (921) 972-97-96
196084, Россия, Санкт-Петербург, Новорощинская д.4,
Задать вопрос
можно прямо сейчас
Я смогу помочь Есть возможность разрешить проблему не прибегая к судебным инстанциям Мне интересно
Интересный факт
В Австралии каждый таксист обязательно должен иметь в багажнике охапку сена. За нарушение закона предусмотрен штраф.
Ваши вопросы
Здравствуйте. Пристав за 4 года не разу не объявила бывшего мужа в розыск по алиментам, могу ли я подать на нее в суд за моральный ущерб? И в какой суд подавать? В мировой?
Читать ответ юриста

Ответы юриста на вопросы граждан

Алена
Сопровождение сделок с недвижимостью 02.09.2018
Вопрос: Здравствуйте! После смерти дедушки мне досталась половина доли дома и земли. В течении полгода я вступила в наследство, но нет возможности заниматься оформлением дома. Я могу Отдать , подарить или продать свою долю сейчас второму наследнику не приезжая (живу далеко)? Мне этот дом не нужен, на него не претендую. Или как то решить этот вопрос на расстоянии. Может быть оформить дом через доверенность и оформить дарственную, но без моего личного присутствия? Заранее спасибо!
Ответ: Алена, добрый день!
Да можно.Для это составляется договор дарения и доверенность от дарителя на одаряемого.
Следовательно, даритель может заполнить свою часть договора дарения, потом отправить его по почте одаряемому, который заполнит свою часть, и зарегистрирует право собственности в МФЦ или Росреестре!
Аналогичные действия на оформление сделки в зависимости от Ваших пожеланий (дарение, продажа и тд)
Евгения
Сопровождение сделок с недвижимостью 01.09.2018
Вопрос: Здравствуйте! Хотим купить квартиру, муж стоит в очереди на получение жилья как сирота, уже есть решение суда, о том что администрация должна обеспечить жильем в течении 3 лет, вопрос в том что, снимут ли его с очереди если я куплю квартиру (с участием мат.капитала), заранее спасибо))
Ответ: Евгения, добрый день! Вашего мужа действительно могут снять с очереди, так как он может быть признан ненуждающимся в жилом помещении. В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; Если Вы станет собственником квартиры, то так как Ваш муж является членом семьи собственника, по этому основанию, он уже не подпадает под категорию нуждающихся. Более того, в соответствии с п.4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" квартира, приобретаемая на средства материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи (то есть на мать, отца и детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, он сам станет собственником квартиры.
Оксана
Сопровождение сделок с недвижимостью 22.08.2018
Вопрос: Здравствуйте, у нас дом на две семьи с участком, могут ли соседи приватизировать мою землю?
Ответ: Оксана, добрый день!
По Земельному Кодексу собственники жилья в многоквартирных домах (а более 1 квартиры в одном доме это уже многоквартирный дом) после межевания и кадастрового учета земельного участка под домом с прилегающей к нему территорией занятой хоз. постройками и пр. автоматически переходять в общедолевую собственность всех владельцев жилья согласно их долей без выдачи правоустанавливающих документов на землю, данные из кадастровой палаты передаются в ФНС и вам начисляют налоги. Может приватизировать только свою долю, если у него есть соответствующие документы. Вашу долю без Вашего согласия, нет не может.
Ольга
Сопровождение сделок с недвижимостью 14.08.2018
Вопрос: Здравствуйте. Такая ситуация. Проживаем в коммунальной квартире с двумя детьми и мужем. Собственник комнаты моя мать, никогда в ней не жила, я проживаю на протяжении 11 лет. Сосед утверждает, что мой муж и дети не имеют права проживать там без его согласия, грозится выселить, выгоняет мужа и угрожает. Подскажите, как быть.
Ответ: Ольга, добрый день!
Согласие получать не нужно. Запретить предоставлять комнату, находящуюся в собственности, иным лицам по договору найма остальные собственники комнат в коммунальной квартире не могут.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.
Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащие ему комнаты членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения. Договор найма регистрации не подлежит.
Виктория
Сопровождение сделок с недвижимостью 11.08.2018
Вопрос: Екатерина, Здравствуйте, подскажите пожалуйста дом куплен полностью за мат,капитал с мужем в разводе его долю арестовали приставы за кредит, в доме он задолжал за газ и свет пока с детками я там не жила, и в доме снес стену, объединил две комнаты в одну,и при этом он утверждает что ничего не трогал и палец об палец не ударит в этом доме, от доли отказыватся не собирается, сдавать дом не разрешает, куда обратится что бы он компенсировал ущерб дома? Вообще как лучше мне поступить? Про обмен дома или продаже даже слушать не хочет
Ответ: Виктория, добрый день! Если дом является единственным жильем, то приставы не могут наложить арест, согласно ст. 446 ГПК РФ, если это является единственным жильем. Действия приставов можно обжаловать. Обжалование действий (бездействия) должностных лиц Федеральной службы судебных приставов производится в соответствии с порядком определенным главой 18 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Обжалование возможно также в судебном порядке предусмотренном законом Российской Федерации от 27.04.1993 № 4866-1 (ред. от 09.02.2009) "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", ст. 441 ГПК РФ.
Если не единственным жильём, то Вам необходимо обращаться в суд с иском и продавать своё долю, тк доля мужа может быть продана за долги.
Юлия
Сопровождение сделок с недвижимостью 04.08.2018
Вопрос: Здравствуйте у меня такая ситуация. Я круглая сирота воспитывалась в приемной семье. Копилась пенсия матери по потери кормильца и на эти деньги мне купила моя потронатная мама комнату когда мне было 17лет и 2012 году я ее продала. Вопрос вот в чем в органах опеки сказали что они мне не должны ни какой квартиры так как мне ее уже купили и со дня продажи не прошло пять лет. Сейчас мне 26 лет знаю поздно спохватилась но мне просто интересно должны ли мне были предоставить квартиру органы опеки я же комнату на пенсию своей мамы купила.
Ответ: Юлия, добрый день!
Помимо обязательного наличия данного статуса, закон (№ 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей») содержит еще одно немаловажное условие получения жилья – отсутствие закрепленной за сиротами жилой площади, причем не только на праве собственности, но и на условиях социального найма либо признание проживания в ранее занимаемых помещениях невозможным, в связи с определенными обстоятельствами. К ним относятся проживание в жилых помещениях родителей, лишенных родительских прав, непригодность жилых помещений для проживания, несоответствие жилой площади учетной норме и другие обстоятельства, установленные законами субъектов РФ.

Кроме того, право на получение жилого помещения сохраняется до фактического обеспечения детей-сирот такими помещениями, даже по достижении 23-летнего возраста. Ранее с наступлением указанного возраста такое право утрачивалось. Однако встать на очередь необходимо именно до 23 лет. Если не предпринимать никаких действий и не подавать документы до этого возраста — право на получение жилья сирота утрачивает.
Алена
Семейные споры 23.07.2018
Вопрос: Здравствуйте, такой вопрос, я как многодетная мать должна получить субсидию на приобретения жилья, мне дали пакет документов которые необходимо собрать и сроки сдачи документов, и сказали сумму которую я должна вложить 864 т р это может быть кредит, капитал материнский и т. Л в итоге сумме которую я должна вложить увеличилась в 2 раза 1млн 645 т.р во вторых мне сказали что 90% субсидию я не получу, это вообще нормально с многодетной требовать такую сумму, и почему не сказали сразу. Это нормально?
Ответ: Алёна, с Вашим вопрос необходимо разбираться. Делать правовой анализ документов. Запроситесь у Администрации письменный мотивированный ответ на Ваш запрос, в последствии его можно обжаловать.
Ксения
Защита прав потребителя 17.07.2018
Вопрос: Здравствуйте, сходила с ребенком в частный салон красоты. Дома заметила, что ребенка подстригли очень плохо. Обратилась к ним в салон, на что они ответили, что недочеты нужно было смотреть на месте и тогда мастер бы их исправил. После небольшого спора их директор сказал что они вернут деньги и их салон отказывает в дальнейшем принимать меня в их салоне. Они имеют на это право по закону?
Ответ: Ксения, добрый вечер!Отказать клиенту в обслуживании можно лишь при невозможности оказать услугу.
В остальном отказ в оказании услуги будет незаконным в силу ст. 426 ГК РФ.
Ольга
Земельные споры 09.07.2018
Вопрос: Добрый день.Екатерина.проконсультируйте.что делать в следующей ситуации:в 2010 году купила участок ИЖС.строительства на нем нет никакого.неделю назад пришло письмо от госреестра о плановой проверки.по месту проверки.выяснилось.что обязаны были в течении 3 лет начать строительство.и теперь нам грозит штраф за неиспользование земли.правиэомерно ли это? Как вариант предложили переоформить землю в лвх или оформить разрешение на строительство.заранее спасибо
Ответ: Оля, добрый день! Земельный инспектор приходит лишь в том случае, если есть основание для плановой или внеплановой проверки.
На сегодняшний день за соблюдением земельного законодательства на территории субъекта федерации следит Управление Росреестра. В отношении же земельных участков физических лиц в законе никаких временных рамок нет. Кроме плановой проверки может быть проведена также и внеплановая, но для нее нужны веские основания. Внеплановые проверки проводятся в следующих случаях: Для контроля за исполнением предписаний, которые были выданы на ранее обнаруженные нарушения.
В силу своих полномочий земельный инспектор может проверить основания пользования участком, обследовать фактическое состояние земли, а также провести проверку по его целевому использованию. Для этого среди прочего он проводит опрос граждан, получает объяснения, проводит измерения и фотосъемку.
Инспектор может провести проверку, как единолично, так и совместно с комиссией.
Пользователь участка в свою очередь должен будет предоставить документ, который подтверждает законность использования земли. Таким документом может быть, как договор аренды, купли-продажи, так и постановление об отводе участка, или же документы о наследстве.
В случае выявления нарушений законодательства инспектор одновременно с актом должен вручить предписание об устранении нарушений лицу, в отношении которого проводилась проверка.

Согласно, ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде. Статья 286. Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации 1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством. 2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. 3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
Татьяна
Семейные споры 05.07.2018
Вопрос: Здравствуйте,Екатерина!У меня к Вам вопрос!Девочки 12 и 19 лет летят на самолёте в Крым на отдых.Нужна ли доверенность или доверенность на сопровождение на девочку 12 лет,почти 13 без месяца.
Ответ: Татьяна, добрый вечер! На внутренних рейсах по России ребенок может лететь с любым взрослым пассажиром. Никакого разрешения от родителей не нужно.
Старше 12 лет ребенок может лететь вообще самостоятельно, без какого-либо сопровождения.
Отзывы
Виктор “Помощь в составлении претензии автосалону по возврату автомобиля с пробегом. Обратился к Екатерине для консультации и с просьбой помочь составить претензию автосалону для возврата денег за автомобиль с пробегом. При покупке автомобиля автосалон выдал недействительную ПТС и не хотел возвращать ...”
Сергей “Выражаю благодарность Екатерине, за помощь в оформление сделки дарения. Вы профессионал своего дела!”
Вера “Выражаю огромную благодарность Гладковой Екатерине за проявленный профессионализм в своем деле. Судебное разбирательство со школой английского языка Speak Ap. Екатерина помогла расторгнуть кредитный договор со школой,Благодаря её профессионализму, чуткости и поддержки мы все таки выиграли это ...”
ДмитрийЕкатерина Николаевна, огромное спасибо что помогли скинуть сумму взыскания по кредиту.За то что помогли составить отзыв на исковое заявление.
cмотреть все